Il Tuo Rifugio con Giardino nel Cuore della Tuscia
Un'oasi di pace e stile in Via Gioacchino Rossini 4 a Celleno, dove storia e natura si incontrano in un appartamento di charme che diventerà il vostro rifugio personale.
Dati Chiave dell'Immobile
€44.800
Prezzo Totale
Un investimento accessibile per la vostra nuova vita
62m²
Superficie
Spazi commerciali ottimizzati per il massimo comfort
100m²
Giardino Privato
Un'oasi verde esclusiva per momenti all'aria aperta
3
Locali Totali
Due camere accoglienti e un bagno moderno e funzionale
SCOPRI LA TUA NUOVA CASA in questo appartamento di charme che unisce funzionalità ed eleganza, con l'incredibile vantaggio di un ampio giardino privato raramente disponibile in proprietà di questa fascia di prezzo.
Dove la Vita Rallenta per Farti Assaporare Ogni Istante
Immagina di svegliarti con la luce soffusa che filtra tra le persiane, il profumo del caffè che si mescola all'aria fresca del tuo giardino privato. Immagina serate trascorse sotto un cielo stellato, nel silenzio interrotto solo dai suoni della natura.
Questo non è un sogno, ma la realtà che ti attende in Via Rossini 4. Questo esclusivo appartamento non è semplicemente un immobile, ma un progetto di vita: un rifugio pensato per chi cerca autenticità, comfort e uno spazio esterno da vivere e amare, incastonato in uno dei borghi più affascinanti del Viterbese.
La vera ricchezza non sta nel possedere molte case, ma nell'avere una casa che possiede la tua anima.
GALLERIA IMMERSIVA - Vivere la Proprietà
Esplora, Immagina, Innamorati
Fotografie Reali
La Vostra Futura Casa in Ogni Dettaglio. Ogni scatto è stato studiato per catturare la luce, l'atmosfera e il calore di questi ambienti che potrebbero presto diventare il vostro rifugio quotidiano.
Render Fotorealistici
Immaginate il Vostro Stile. I nostri render vi mostrano il potenziale illimitato di personalizzazione. Vedete come questo spazio può trasformarsi nel vostro capolavoro personale, riflettendo i vostri gusti e le vostre esigenze.
Riprese Aeree
Un Punto di Vista Unico. Sorvolate la proprietà con il nostro drone per comprendere la sua magnifica posizione e lasciatevi guidare in un tour virtuale che vi farà sentire già a casa.
IL CUORE DELLA CASA - Caratteristiche e Dettagli
Spazi Disegnati per il Tuo Benessere
Interni
Superficie Abitabile
55 m² di eleganza funzionale, dove ogni angolo è stato pensato per massimizzare comfort e praticità.
Zona Giorno
Salotto intimo e cucina abitabile arredata, il cuore conviviale della casa, perfetto per condividere momenti preziosi.
Zona Notte
Due camere da letto luminose e accoglienti, perfette per il riposo e la privacy, con finestre che incorniciano scorci di verde.
Bagno
Un ambiente raffinato e moderno, completo di box doccia, dove funzionalità ed estetica si fondono armoniosamente.
Esterni e Dati Tecnici
Giardino Privato
100 m² di verde esclusivo, un'oasi per il relax, cene all'aperto o il giardinaggio, raramente disponibile in proprietà di questo tipo.
Riscaldamento
Autonomo a metano con radiatori, per un comfort personalizzato e costi contenuti, permettendovi di gestire le spese in base alle vostre esigenze.
Stato
Libero al rogito, abitabile da subito e in buono stato di conservazione, pronto ad accogliervi senza bisogno di interventi immediati.
Infissi
Doppio vetro per un eccellente isolamento termico e acustico, garantendo comfort in ogni stagione e riduzione dei consumi energetici.
L'ingresso indipendente garantisce la massima autonomia, un valore aggiunto che eleva ulteriormente la qualità di questa proprietà unica nel suo genere.
Vivere a Celleno
Celleno: Un Palcoscenico di Storia, Natura e Sapori
Autenticità
Immergersi in un ritmo di vita a misura d'uomo, lontano dal caos cittadino ma con tutti i servizi essenziali a portata di mano (uffici, scuole, negozi e piccoli ristoranti tipici).
Natura
Essere circondati dalle colline lussureggianti della Tuscia, famose per i panorami mozzafiato e i prodotti tipici, come le celebri ciliegie di Celleno che in primavera colorano il paesaggio.
Collegamenti
Trovarsi in una posizione privilegiata, a soli 20 minuti da Viterbo, la "Città dei Papi", e dal magnifico Lago di Bolsena. Roma e Orvieto sono facilmente raggiungibili per gite di un giorno.
Svago e Cultura
Avere a disposizione un territorio ricco di percorsi trekking, borghi storici, siti etruschi e una vibrante tradizione enogastronomica da esplorare in ogni stagione dell'anno.
Situato in Via Gioacchino Rossini 4, l'appartamento gode di una posizione strategica e silenziosa. Celleno non è un semplice paese, ma un'esperienza. Conosciuto per il suo suggestivo "Borgo Fantasma", un nucleo medievale arroccato su uno sperone di tufo dominato dal Castello Orsini, offre scorci di una bellezza senza tempo.
IL PROFILO IDEALE - A Chi Si Rivolge Questa Casa?
Questa Casa è Perfetta per Te Se...
La Coppia o la Giovane Famiglia
Cerchi un nido accogliente e sicuro, con uno spazio esterno dove i tuoi figli possano giocare liberamente e dove tu possa coltivare i tuoi momenti di relax. Sogni una vita più autentica senza rinunciare alle comodità.
Il Professionista e il Creativo
Desideri uno spazio che ispiri. Un luogo tranquillo per lo smart working, dove la bellezza del paesaggio circostante stimola la concentrazione e la creatività. Il giardino diventa il tuo ufficio all'aperto, la tua sala riunioni con la natura.
L'Amante della Cultura e della Storia
Sei affascinato dal patrimonio italiano e sogni di possedere un pezzo di vera Italia. Da qui, puoi partire ogni weekend alla scoperta dei tesori della Tuscia, sentendoti parte di una comunità ricca di tradizioni.
L'Investitore Lungimirante
Riconosci il valore di un immobile con caratteristiche uniche (giardino privato, ingresso indipendente) in un'area a crescente attrattiva turistica. Una proprietà con un eccellente potenziale di messa a reddito per affitti brevi o stagionali.
TRASPARENZA TOTALE - Aspetti Economici e Burocratici
Un Acquisto Chiaro e Sereno: Tutti i Dettagli a Tua Disposizione
Spese di Acquisto
La trasparenza è un nostro valore fondamentale. Ecco una stima chiara delle imposte per l'acquisto, calcolate sul valore catastale (€ 284,05), come previsto dalla legge.
Nota: A questi costi si aggiungono l'onorario notarile e la provvigione di agenzia. Contattaci per un preventivo dettagliato.
Costi di Gestione Annuale (Stima 2025)
Oltre al prezzo di acquisto, è importante conoscere i costi di gestione per pianificare con serenità il tuo investimento.
- IMU (come Seconda Casa): Stima circa € 250-300 annui (soggetta ad aliquote comunali).
- TARI (Tassa Rifiuti): Variabile in base al numero di occupanti e alle tariffe comunali.
- Utenze (Energia, Gas, Acqua): A consumo, in base all'utilizzo personale.
- Spese di Riscaldamento: € 0,00 mensili (il sistema è autonomo, i costi dipendono solo dal consumo).
Simulazione Mutuo (Anno 2025)
Ti aiutiamo a realizzare il tuo sogno. Grazie alle nostre partnership con i principali istituti di credito, possiamo offrirti una consulenza gratuita per trovare il mutuo più adatto a te.
Nota: Le rate sono puramente indicative e soggette a variazione. Contattaci per una simulazione personalizzata e gratuita.
IL PERCORSO - Come Diventare Proprietario
Il Tuo Percorso Verso Casa: Semplice, Guidato, Sicuro
Fase 1: La Manifestazione d'Interesse
Formalizzi il tuo interesse con una proposta e il versamento di una caparra. Ti guideremo nella raccolta dei documenti necessari (Identità, CF, etc.) e risponderemo a tutte le tue domande iniziali.
Fase 2: Il Contratto Preliminare
Stipuliamo un accordo che vincola legalmente le parti. In questa fase, vengono eseguite tutte le verifiche tecniche (conformità catastale, urbanistica, certificazioni) per la tua massima tranquillità e sicurezza dell'investimento.
Fase 3: Il Rogito Notarile
Il momento finale. Firmi l'atto di compravendita, saldi il pagamento e ricevi le chiavi della tua nuova casa. Benvenuto a Celleno! Inizia la tua nuova vita in questo angolo di paradiso toscano.
In ogni fase del percorso, saremo al tuo fianco per garantirti un'esperienza di acquisto serena e trasparente. Il nostro obiettivo è rendere il tuo sogno realtà con la massima professionalità e attenzione ai dettagli.
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DOCUMENTAZIONE E GARANZIE
La Tua Sicurezza è la Nostra Priorità
Mettiamo a tua disposizione tutta la documentazione dell'immobile per garantirti un acquisto informato e senza sorprese. La trasparenza è il nostro impegno verso ogni cliente.
Visura e Planimetria Catastale
Documenti completi e aggiornati che mostrano l'esatta configurazione dell'immobile e la sua corretta registrazione presso gli uffici competenti.
Attestato di Prestazione Energetica
Certificazione ufficiale che illustra l'efficienza energetica dell'appartamento, permettendoti di valutare i consumi futuri.
Dati Catastali Completi
Foglio 14, Part. 147, Sub. 6, Cat. A/4, Rendita € 284,05. Tutti i riferimenti necessari per le verifiche amministrative e fiscali.
Oltre alla documentazione standard, possiamo fornirti una verifica completa della storia dell'immobile, garantendoti la massima serenità nell'acquisto. Ogni aspetto legale e burocratico è curato nei minimi dettagli.
La Tua Nuova Vita a Celleno è a una Conversazione di Distanza
Non lasciare che questa rara opportunità, un connubio perfetto di prezzo, posizione e potenziale, svanisca. Le case con un giardino così generoso e un fascino così autentico sono difficili da trovare. Il primo passo per trasformare questa visione in realtà è semplice.
Contattami oggi stesso per organizzare una visita privata. Sarò lieto di accompagnarti di persona e rispondere a ogni tua domanda, guidandoti alla scoperta di quello che potrebbe diventare il tuo rifugio personale nella magnifica Tuscia.
Ogni casa ha una storia. Questa attende che sia tu a scriverne i prossimi capitoli.
Contattami per Trasformare il Tuo Sogno in Realtà
Il Tuo Consulente Immobiliare
Sono Eugenio Orlyuk, e la mia missione è trovare la casa perfetta per ogni cliente. Con anni di esperienza nel mercato immobiliare della Tuscia, posso guidarti con competenza e passione in ogni fase del processo di acquisto.
Non esitare a contattarmi per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento. Sarò felice di aiutarti a realizzare il tuo sogno di vivere in questo splendido angolo d'Italia.
